我准备借助退役军人协会的平台办一个“退役军养老服务公司”，借此公司盘活我的沈阳、抚顺、海南的三块土地，公司前景非常好3年内利润能过亿，全国市场前景是百亿级的，现缺少启动资金100万元。1、抵押借款。陵水清水湾65平方米住宅，市价120万，先到房产交易中心办抵押登记，2年后如还不上100万，直接过户。2、入股该公司。用100万，有可能撬动百亿财富。写了一个计划书，你看一下。
退役军人养老服务公司简介
一、服务人群：
全国范围内的退役军人。
二、服务地址：
1、沈阳战神大本营。
特点：位于棋盘山沿脉的丛林中负氧离子极高。
2、海南临高战神大本营。
特点：离海边仅200米，气候宜人，沙滩完美，距海口仅80公里。
3、抚顺三块石大峡谷。
特点：位于三块石森林公园内，山清水秀，一条小溪贯穿整个项目。
3地共能建设1万套养生仓。
三、服务内容。
1、短期渡假。
收费标准100元每天，住5天免费1个月。
2、养老服务。
每月2000元，包吃包住。
3、置业养老。
5万元在上述地点选一套（养生仓），获得永久所有权，土地使用权20年，并可以用自己的居住权置换其它2地的居住权，买一送三，实现分时消费，可同时享受三地风景各异冬夏互补的养老服务。
四、 公司运营模式。
招聘退役的部队领导，联系退疫军人到战神大本营和三块石风景区考察养老体系，参观样板间。联系代号“重返战场”，战神提供免费的野战训练和客房服务。每人每天50元，一日三餐，中午，晚上十菜一汤，啤酒白酒畅饮不限量。
五、公司的受益人分析
1、公司股东。
正常得到巨额分红外，还能得到近1000亩的土地资源。
2、招聘的团长营长。
销售提成20%，5万就是1万。他们手下那么多兵，还弄不来10个人吗，这10个人他就能得10万，3年弄来100人就是100万，这年头100万多难赚啊。
3、退役军人。
5万元得3套小房，夏天住东北丛林溪畔，冬天住海南海边，身边的邻居全是当兵的一起喝酒聊天打麻将养老，其乐融融。不住时反租给我们，每天100元，能得70元，每年365天，有130天节假日，就按100天算，1年就能得房租7000元。7年后资金回笼，白捡3套房子。
六、公司的营销手段
1、对接全国300多个城市的军转办公室、退役军人协会、退役军人再就业公司等。
2、在全国各城市选1～2家房产销售公司。
3、对接各城市知名中介公司如：芒果、贝壳、阿凡提等。
4、对接抖音、快手、火山等直播平台。
5、与北京一亩田农业平台形成战略合作。
6、在美团、淘宝、拼多多上线。
七、公司的利润分析
1、销售收入
予计3年可出售1万套，每套成本2万元，销售费用1万元，纯利润2万元，直接收入2亿元。
2、房租收入（3年后）
就按每年节假日算130天，其它日子不计
130天*100元每天*30%房租分红*30%入住率*10000=1200万
也就是说该项目3年内利润可达2亿元，每年仅房租收益1200万元，其它收入不计。
八、公司的利润分配
纯利润的30%用于股东分红，70%支付土地款，还清为止。
沈阳市退役军人服务公司启动资金明细
一、战神大本营
1、公路设计8万
2、林地设计6万
3、山庄升级10万
4、研学基地建设（30万）
5、10个样板间（20万）
共计：现金25万，待付款50万。
二、三块石
1、大门门脸5万。
2、环境建设10万。
3、样板间10个（20万）
共计：现金15万，待付款20万。
三、海南临高
1、100亩土地款20年合同，5年一付20万。
2、200平方米学校，5年一付4万。
3、100平方米砖混房捣制房盖。3万。
4、300平方米装修10万。
5、星空营地建设5万。
6、餐厅建设5万。
7、流动资金8万。
8、样板间10个（25万）
共计：现金55万，待付款25万。
综上所述：全线启该项目需要100万现金，100万房产（抵押换40套样扳间）

资金

[投融资合作]：通过抵押陵水清水湾65㎡住宅（市价120万）借款，或出让100万股权引入投资者，专项用于战神大本营公路设计、林地设计、山庄升级及三块石、海南临高的样板间建设与基础设施完善。

[市场合作]：通过退役军人协会、军转办公室触达目标客群；联合贝壳、芒果等房产中介推广'买一送三'置业养老产品；借助抖音、快手直播展示三地养老环境；在美团、淘宝上线短期度假套餐，实现多渠道获客。

[品牌合作]：联合退役军人协会举办'退役军人养老服务体系研讨会'；通过《中国退役军人》杂志等官方媒体宣传项目模式；携手中国拥军优属基金会发起'老兵安心养老'公益行动，提升品牌社会认可度。

2025年05月21日

2025年05月21日

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